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小区瓷砖掉落7年,这一次,可怕的事情发生了
  文章作者:北京桓珅美缝公司  发布日期:19-09-23 12:03

杭州滨江天鸿君邑小区的很多业主,给我们打来电话,他们小区的外墙瓷砖,时不时就会往下掉,修修补补也有很多年了。前几天的强对流天气,有一栋楼更是出现了墙砖大面积脱落的情况,业主们都说,太可怕了!!!

这是杭州天鸿君邑的业主给我们提供的图片,拍摄于4月9号,当时杭州风大雨大,天鸿君邑1号楼的高处,瓷砖大面积掉落。碎瓷砖铺满了这幢楼侧前方的地面。由于冲击力太大,瓷砖落到地面后,已经粉碎。

瓷砖脱落的这片区域,是小区进出的主要通道,所幸当时下雨,这里没有人员走动,否则后果难以预料。

 

小区业主:安全系数很小的,你想那么硬刚性的东西,又不是有草坪,掉下来还不是要炸起来。

 

天鸿君邑:外墙脱落七年

业主告诉我们,天鸿君邑是2010年底交付,仅过了一年多,在2012年就开始出现瓷砖脱落问题,而且小区总共五栋楼,每栋楼都有这个现象,还砸到过一个老人和一个小孩。

记者搜索也发现,早在2013年初,天鸿君邑就被曝出外墙掉落,到了2013年底,就出现了业主所说的伤人事件。虽然当时进行了整改,但此后,断断续续一直有瓷砖掉落。

业主们表示,不光是小区内住户的人身安全,因为天鸿君邑是开放式小区,来来往往的人员很多,如果外来人员被砸,麻烦将更大。

小区业主:那天在讲说这个如果掉在人家的头上,责任要我们业主共同来负担,这个质量又不是我们搞的,我们也提了,小区也在修了,但还是掉下去。到底这个源头从哪里抓?

保修期过了开发商不管了?

对于天鸿君邑业委会来说,这些年来很重要的一个工作重点,就是为了外墙脱落的事情,找开发商维权。业委会程主任告诉我们,他们小区的开发商是天鸿地产。最初,每次出现瓷砖脱落,天鸿地产的态度倒是很好,都会派人来修。可是,等到五年的保修期过了,瓷砖仍然在脱落,这家公司的态度却变了。

业委会主任 程先生:你认为我们错了,你去打官司好了。官司打赢了我们就来修,花再多的钱我认了。官司打输了,我就一点都不管了,因为出质保期了。

可是,问题在质保期内就出现了,开发商迟迟没有修好,如今以过了质保期为由,拒绝承担责任,是否合理呢?对此,程主任说,他们的确觉得不合理,但是,考虑到打官司的时间成本和修外墙的当务之急,权衡再三之后,他们最终没有选择跟开发商打官司。

业委会的态度是,官司可以不打,可是开发商该承担的责任,却不能逃避。这一次,天鸿地产也同意,跟业委会协商出一个方案,争取彻底解决外墙脱落的问题。

业委会主任 程先生:房地产开发商叫我们出大头钱,多方努力反复去谈,我们建议,房开出大头钱,然后业委会维修基金出一部分。

统计出来大概300万的维修费,由开发商先行支付,小区维修基金后期补给开发商30%左右的款项。这个方案初步达成后,去年六月,开发商进场维修。但是,到了去年年底,维修还在进行中,有业主提出了反对意见。业主质疑,开发商此次维修,完全是私下操作,没有招投标。这一点,也得到了业委会的确认。

小区业委会主任 程先生:因为我们这个小区,是房地产开发商出大部分钱来维修,房开是不同意把钱交给业委会,因为房开他是专业做房子的,他们有长期合作的施工单位。

四幢楼修好了第五幢楼落下了

业主提出反对意见后,开发商停工退场。此时,天鸿君邑的二三四五号楼,已经完成外墙维修。只剩下一号楼还没有做。前短时间,出现大面积脱落的外墙,也正是没来得及维修的一号楼。

天鸿地产杭州工程部  徐经理:到现在2号到5号,我们都修完了二百多万,都是我们出的。本身已经过了质保期了,我们是站在安全角度去承担这个事情。

天鸿地产觉得委屈,他们的维修即将全部竣工,却被业主叫停。然而,这起事件,有一个很重要的问题,那就是天鸿君邑的外墙脱落,交付不久就出现了,一直持续到现在,这是什么原因造成的呢?是否是楼房的质量有问题呢?

瓷砖为何脱落天鸿地产:工程瑕疵

天鸿地产杭州工程部 徐经理:我们当时比较早,当时是允许的,确实这一块可能也有一些当时工程上的瑕疵,所以说有这个掉砖的情况发生。

承认存在工程瑕疵。同时,对于外墙贴瓷砖,天鸿地产表示,当初,这是符合国家标准的。但是,到了2012年左右,因为存在掉砖隐患,国家叫停了这种操作。这一次的整体检修,他们采用了现在比较认可的一种新技术,想从根本上解决脱落问题,而采用了新技术的几栋楼,在这次大风中也没有出现掉砖情况。同时,天鸿地产还表示,一号楼之前出现的大面积瓷砖脱落,属于特殊情况。

天鸿地产杭州工程部 徐经理:外立面贴砖的。在撤场之前,我跟我们现场的施工单位负责人说,你把比较危险的容易掉的部分扒掉一些,这样的话哪怕有什么问题后续也不会伤人,但是抠掉的部分有空隙,风吹日晒更容易脱落。

天鸿地产同时表示,现在一号楼有很多墙砖空隙,如果不赶紧维修,还是会有大面积掉落的危险。现在工程已经停工四个月,危险随时可能出现,接下来该怎么办?

业委会主任 程先生:最后剩下的1号楼,我们先拿出方案,然后民调,再做一次民调,然后公开招投标。

记者:有什么条件你们才回来继续修

天鸿地产杭州工程部 徐经理:维修基金不说承担30%到40%,至少承担20%。

天鸿地产也表示,只要业主能达成一致,小区维修基金原定支付的数目,也可以再降低。目前,当事各方正在协调接下来的施工方案。关于外墙脱落,天鸿君邑所幸并没有造成太大的隐患,但是,在居民们的采访中,大家提到了发生在上海的一起惨剧。4月5日中午,上海一小区,一名8岁男童在居民楼底玩耍时,一块大理石贴面整体倒下,男孩不幸被压身亡。

据了解,这个小区的外墙脱落,之前也屡屡发生,最终酿成悲剧。在我们之前的节目里,还报道过杭州蚕桑西苑小区的瓷砖脱落事件,在蚕桑西苑,居民出门,必须要戴一顶安全帽。因为外墙瓷砖经常脱落,时有伤人。

外墙脱落屡伤人律师:先维修再维权

近年来,外墙脱落伤人的新闻层出不穷,瓷砖脱落的原因各不相同,但是带来的隐患,却同样致命。遇到这种情况到底该如何解决,律师建议业主,要先维修再维权。

浙江六和律师事务所律师 李益步:法院这边整体的诉讼案件是比较多的,再加上法院的审理时间和第三方的鉴定时间一般来说,一审可能是半年起。

之前,天鸿君邑的业委会,正是考虑到打官司耗时太长,而隐患的排除却刻不容缓,所以选择跟开发商协商解决。律师表示,对于交付楼盘来说,如果无法正常居住,属于严重的质量缺陷,可以直接要求开发商承担责任。但是,外墙脱落,却不属于质量缺陷的范畴,想让开发商承担责任,就必须证明,是建设时的质量问题,这就需要第三方鉴定。这个过程,周期长,费用高。

 

浙江六和律师事务所律师 李益步:在保修期内做一个相关的鉴定。因为这个时候刚交付整体的鉴定条件还是比较具备的,如果一开始就能证明开发商没有尽到质量责任的,你可以要求他整体进行更换或维修,现在为什么不行了?还是同一堵墙,本身你经过这么多年,保修期也过了,毕竟有一个使用的耗损。

回到天鸿君邑上面,正是因为过了保修期,业主的维权,就更加麻烦。不过,当事各方目前正在协调接下来的施工方案。我们也将继续关注。


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